При покупке или аренде квартиры многие обращают особое внимание на ее площадь. Однако, стоит помнить, что жилая площадь не всегда включает в себя все помещения и площади, доступные в квартире. Это важно учитывать при принятии решения о покупке или сдаче в аренду квартиры. Чтобы избежать путаницы и недоразумений, полезно знать, что не входит в жилую площадь квартиры.
По закону, в жилую площадь квартиры включаются только те помещения, которые предназначены для проживания. Как правило, это жилые комнаты, кухни, санузлы и прихожие. Однако, такие помещения, как балконы, лоджии, застекленные или неотапливаемые помещения, а также площадь стен и перегородок, не считаются жилой площадью и не включаются в ее общую площадь.
Важно отметить, что отнесение или неотнесение площадей и помещений к жилой площади зависит от установленных норм и правил, а также от местного законодательства. Поэтому, при приобретении или аренде квартиры, рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, которые определяют площадь и состав жилых помещений, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем.
- Как определить жилую площадь в квартире
- Общедомовые помещения и их невозможность быть жилой площадью
- Нежилые помещения, не входящие в жилую площадь
- Технические помещения, не учитываемые в жилой площади
- Лоджия и балкон, не прибавляемые к жилой площади
- Внешние стены и перегородки не учитываются в жилой площади
- Подвал и чердак как нежилое помещение
- Технические помещения и складские помещения
- Санузлы и прихожие не являются жилой площадью
- Оговорки и особенности, влияющие на учет жилой площади
Как определить жилую площадь в квартире
Для определения жилой площади необходимо исключить из общей площади квартиры определенные элементы:
- Технические помещения, такие как кладовки, котельные, помещения для обслуживающего персонала и другие служебные помещения.
- Нежилые комнаты, которые не предназначены для постоянного проживания, например, коридоры, прихожие и комнаты санузлов.
- Лоджии, балконы и террасы не учитываются в жилую площадь, хотя они могут быть использованы для дополнительного пространства.
- Стены, внутренние и наружные, также не входят в жилую площадь, они считаются общим участком квартиры.
Из общей площади квартиры вычитаются все упомянутые элементы, чтобы получить жилую площадь. Таким образом, жилая площадь является суммой всех жилых комнат в квартире, за вычетом технических и нежилых помещений.
При продаже или аренде квартиры жилая площадь имеет большое значение, поскольку именно она соответствует пространству, доступному для проживания и использования. Покупатель или арендатор может быть заинтересован в большой жилой площади для создания комфортного жилья или же в меньшей площади для более доступной цены.
Общедомовые помещения и их невозможность быть жилой площадью
Однако общедомовые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, не могут быть признаны жилой площадью. Эти помещения предназначены для обслуживания всех жильцов дома и общего пользования.
К таким помещениям относятся:
- Подъезды и коридоры: подъезды и коридоры являются общедомовыми помещениями и не могут быть признаны жилой площадью квартиры. Они служат для прохода жильцов и доступа к квартирам.
- Лифты: лифты также являются общедомовыми помещениями, предназначенными для перемещения жильцов по этажам дома. Они не могут быть учтены в жилой площади.
- Подвалы и чердаки: подвалы и чердаки предназначены для хранения личных вещей жильцов и содержания коммунальных систем дома, но они не могут быть присоединены к жилой площади квартиры.
- Котельные и помещения технического оборудования: котельные и помещения, в которых размещается техническое оборудование дома (электрические щиты, водомеры, счетчики и т.д.), не считаются жилой площадью.
Таким образом, понимание того, что не входит в жилую площадь квартиры, позволяет жильцам правильно оценить площадь своего жилища и осознать, что часть дома служит для общего пользования и не учитывается в расчетах жилой площади.
Нежилые помещения, не входящие в жилую площадь
- Подвалы и погреба. Эти помещения предназначены для хранения и не предоставляют жилые условия, поэтому они не учитываются при определении площади квартиры.
- Чердаки и мансарды. Похоже на подвалы и погреба, эти помещения не предоставляют жилые условия и, как правило, используются для хранения или технических нужд.
- Лоджии и балконы. Хотя они могут использоваться в качестве дополнительного пространства, они обычно не отапливаются и не считаются жилыми помещениями.
- Коридоры и лестничные пролеты. Они предназначены для движения и не рассматриваются как жилая площадь.
- Гаражи и паркинги. Несмотря на то, что они могут быть приложены к квартире или находиться в том же здании, они относятся к нежилым помещениям и не увеличивают жилую площадь.
Зная, какие помещения не входят в жилую площадь, вы сможете более точно оценить размеры квартиры и использовать её пространство более эффективно.
Технические помещения, не учитываемые в жилой площади
При определении площади квартиры важно учесть, что некоторые технические помещения не включаются в жилую площадь. Это означает, что их площадь не учитывается при определении стоимости аренды или продажи квартиры, а также не считается проживающим пространством.
Лоджия или балкон: Площадь лоджии или балкона не включается в жилую площадь, так как эти помещения являются пристроенными квартире и обычно не отапливаются. Однако, лоджию или балкон можно использовать для хранения вещей или организации рабочего места, что является его функциональным назначением.
Коридоры и прихожие: Площадь коридоров и прихожих также не учитывается в жилой площади. Эти помещения являются проходами и служат для перемещения между комнатами, а не для проживания. Однако, многие квартиры имеют различные полезные функции для этих пространств, такие как шкафы или установка дополнительной мебели.
Технические и подсобные помещения: Подсобные помещения, такие как кладовые, комнаты для хранения и места для установки отопительных котлов, не учитываются в жилой площади. Они представляют собой функциональные пространства для хранения материалов и оборудования, не предназначенные для проживания.
Необходимо помнить, что площадь жилого помещения основной квартиры обычно указывается отдельно от площади нежилых помещений и подразумевает только площадь комнат, кухни, ванных комнат и туалетов, предназначенных для проживания.
Лоджия и балкон, не прибавляемые к жилой площади
При покупке квартиры многие владельцы обращают внимание на наличие лоджии или балкона. Однако, важно понимать, что площадь этих помещений не всегда прибавляется к жилой площади и не учитывается при определении общей площади квартиры. В этой статье мы расскажем, почему лоджия и балкон не входят в жилую площадь.
Одной из основных причин такого исключения является то, что лоджия и балкон являются открытыми или застекленными пространствами, которые не отапливаются и не задействованы в общей системе отопления квартиры. Это означает, что в холодном сезоне эти помещения не могут использоваться в качестве жилой зоны и не обеспечивают комфортного проживания.
Кроме того, лоджия и балкон имеют свои особенности и функциональное назначение, которое отличается от основной жилой зоны квартиры. Лоджия может быть использована как место хранения вещей, выращивания растений или отдыха. Балкон же может использоваться в качестве места для высушивания белья или размещения дополнительной мебели.
Таким образом, характер и использование лоджии или балкона отличаются от основной жилой зоны квартиры, поэтому площадь этих помещений не включается в жилую площадь. Это важно учитывать при покупке или аренде квартиры, чтобы правильно оценить ее комфортность и использование.
| Основные причины | Особенности и использование |
|---|---|
| Лоджия и балкон не отапливаются | Лоджия может быть использована для хранения вещей, выращивания растений или отдыха |
| Не задействованы в общей системе отопления квартиры | Балкон может использоваться для высушивания белья или размещения дополнительной мебели |
Внешние стены и перегородки не учитываются в жилой площади
Внешние стены служат для разделения общественного пространства от соседних квартир или открытой местности. Они выполняют функцию защиты жильцов от внешней среды, шума и соблюдения приватности. Также они являются несущими конструкциями, обеспечивая прочность и устойчивость здания.
Перегородки, в свою очередь, служат для разделения внутреннего пространства квартиры на различные помещения: комнаты, ванные комнаты, кухни и т. д. Они являются несущими или несущими, и могут быть выполнены из разных материалов, таких как гипсокартон, кирпичи, дерево и т. д.
Однако, при определении жилой площади, внешние стены и перегородки не учитываются. Подсчитывается только площадь помещений внутри этих стен. Это объясняется тем, что эти элементы являются частью общей структуры здания и не могут быть использованы для проживания или других жилых целей.
Таким образом, при покупке или сдаче квартиры, необходимо учитывать, что площадь внешних стен и перегородок не будет учитываться в суммарной жилой площади.
Подвал и чердак как нежилое помещение
При определении жилой площади квартиры стоит учитывать, что подвал и чердак, как правило, не входят в ее состав. Эти помещения обычно относятся к нежилому фонду и имеют совершенно иные функции.
Подвал является подземным или надземным помещением, расположенным ниже уровня первого этажа здания. Такое помещение обычно используется для размещения технических систем, коммуникаций, хранилищ и других служебных нужд. В подвале может находиться техническое оборудование, мусорные контейнеры, стоянки для автомобилей или другие помещения, не предназначенные для проживания.
Чердак – это мансардное помещение, расположенное под крышей здания. Он может иметь нестандартные потолки и наклонные стены, что делает его непригодным для жилой площади. Чердак, как правило, используется для хранения вещей, установки систем отопления и кондиционирования воздуха, а также прочих технических целей.
| Помещение | Функция |
|---|---|
| Подвал | Размещение технических систем, коммуникаций, хранилищ и других служебных нужд |
| Чердак | Хранение вещей, установка систем отопления и кондиционирования воздуха, а также прочие технические цели |
Технические помещения и складские помещения
Технические помещения и складские помещения не входят в жилую площадь квартиры и предназначены для обеспечения комфортной жизни и хранения вещей.
В список технических помещений могут входить:
- Кладовые для хранения уборочного инвентаря, инструментов и прочих предметов, используемых для обслуживания квартиры;
- Бойлерные комнаты, где установлены отопительные и водонагревательные приборы;
- Помещения для систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
- Электротехнические и газовые шкафы;
- Домашние мастерские и прачечные;
Складские помещения предназначены для хранения личных вещей жильцов и общедомового имущества. Такие помещения могут использоваться для временного хранения сезонных вещей, велосипедов, колясок и других предметов, которые не удобно хранить внутри квартиры.
Важно отметить, что владение техническими и складскими помещениями обычно регулируется договором найма или уставом жилого комплекса. Права и обязанности по использованию этих помещений могут варьироваться в зависимости от внутренних документов и законодательства страны.
Санузлы и прихожие не являются жилой площадью
Согласно законодательству о жилищном фонде, жилая площадь включает только те помещения, которые предназначены для проживания. Сюда могут входить комнаты, кухня, гостиная и другие жилые комнаты.
Санузлы или санитарно-гигиенические узлы, включающие ванную комнату, туалет и подобные помещения, относятся к категории общего у площади (общей площади) жилого помещения. Они предназначены для осуществления гигиенических процедур и не рассматриваются как места для проживания.
Прихожая – это часть квартиры, которая служит для раздевания, хранения одежды, обуви и других предметов. Она также не включается в общую жилую площадь, так как не является комнатой для проживания.
Зачастую, размер санузлов и прихожих составляют значительную часть общей площади квартиры. Поэтому при засчете сделки с недвижимостью следует учитывать, что жилая площадь квартиры будет меньше, чем общая площадь.
Необходимо помнить, что определение жилой площади квартиры регулируется законодательством и может различаться в зависимости от региона. Поэтому перед покупкой или арендой недвижимости рекомендуется ознакомиться с местными нормативами и правилами.
Оговорки и особенности, влияющие на учет жилой площади
При определении жилой площади квартиры необходимо учитывать ряд оговорок и особенностей. Вот некоторые из них:
- Площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь квартиры, если эти помещения отделаны стёклопакетами и имеют отопление или кондиционирование воздуха.
- Подвалы, чердаки и технические помещения, предназначенные для эксплуатации всего здания, не учитываются в жилой площади.
- Площадь стен не входит в общую площадь квартиры, только если она меньше 10% от общей площади квартиры.
- Кухня, прихожая, гардеробная и санузел принимаются в расчет как часть общей площади квартиры.
- Если вы планируете объединить несколько квартир в одну, то после объединения все стены, внешние и внутренние, вместе с площадью, которую они занимают, считаются частью общей площади.
Все эти особенности и оговорки следует учитывать при проведении расчетов жилой площади квартиры. Безаккуратность или неправильный учет этих моментов может привести к неправильным данным, а также к сложностям при оформлении сделок с недвижимостью.